Статьи, практика

Краткое описание отдельных категорий земельных споров  06.04.2022 19:10

  С развитием земельных отношений возрастает количество спорных ситуаций между землепользователями, которые часто перерастают в судебные споры.

   Разрешение отдельных видов земельных споров относится к компетенции местных исполнительных и распорядительных органов. Рычаги, которые используют местные исполнительные органы – это вынесение предписаний, привлечение к административной ответственности. В значительной части случаев они ограничиваются простым разъяснением необходимости обращения в суд.

   Земельные споры, связанные с правом частной собственности на земельные участки, с наследованием земельных участков, споры между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, и споры, связанные с возмещением убытков (часть вторая ст.92 Кодекса) относятся исключительной компетенции судов, т.е. разрешать споры данной категории местные исполнительные и распорядительные органы не могут.

      В силу специфики и сложности земельных дел существует объективная необходимость обращаться за юридической помощью.

Судебные споры, связанные с правами на землю,  разнообразны:

- споры, возникающие как следствие права общей собственности на земельный участок или на объект недвижимого имущества, расположенный на этом участке (право общей собственности возникает в результате наследования дома и земельного участка несколькими гражданами, покупки доли в праве собственности на дом (доля в праве на дом не может существовать без доли в праве на земельный участок), дарение дома собственником нескольким лицам (своим детям) и др.)

   Многие граждане считают, что жилой дом можно рассматривать отдельно от земельного участка, пытаются установить свой режим пользования отдельно для дома и для земельного участка, что является  ошибкой. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле, земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая границы и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями). В связи с этим, невозможно осуществлять юридические действия с капитальным строением отдельно от земельного участка.

- спор о несоответствия долей в праве собственности на дом долям в праве на земельный участок.

  Как правило спорная ситуация возникает, когда доля в праве собственности на дом переходит новому сособственнику. При этом нового правообладателя не устраивает тот порядок пользования земельным участком, который сложился между прежними хозяевами, например при 1/2 доле в праве собственности на дом продавец пользовался 1/4 долей в праве на земельный участок и такой порядок сложился по устной договорённости. В таких случаях новый собственник обращается в суд с требованием признать решения исполкома, которым второму сособственнику был предоставлен земельный участок недействительными и т.п. Возникает вопрос, могут ли доли в праве собственности на дом отличаться от долей в праве на земельный участок?
В статье 69 Кодекса республики Беларусь о земле указано, что землепользователи неделимого земельного участка, на котором расположены капитальные строения, находящиеся в общей долевой собственности, осуществляют права землепользователей пропорционально своим долям в праве собственности на строение. Если спора по данному вопросу не имеется, то сособственники строения могут по соглашению сторон предусмотреть иной порядок землепользования. Однако в случае судебного спора, суд, скорее всего, будет руководствоваться нормой ст.69 КоЗ Республики Беларусь.
-  спор об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

   Чаще всего причиной таких споров становятся границы земельных участков, а точнее несоответствие фактических границ юридическим, указанным в правоустанавливающих документах. В правоустанавливающих документах на земельный участок указывается его площадь, границы, смежные землепользователи. На каждый земельный участок формируется землеустроительное и регистрационное дело. В силу того, что граждане не соблюдают установленные границы, уничтожают межевые знаки, доверяют устным договорённостям с соседями, конфигурация земельного участка и его границы могут измениться до неузнаваемости. Часто эту проблему обнаруживает новый собственник, который, согласно документам о государственной регистрации, покупает земельный участок одной площади, а при измерении участка в натуре оказывается, что его площадь не соответствует той, которая указана в правоустанавливающих документах. В такой ситуации возникают споры, которые разрешаются в суде. Поскольку разрешение вопроса о границах земельных участков требует специальных познаний, которыми суд не обладает, назначается землеустроительная экспертиза. Случаются ситуации, когда в результате проведённой экспертизы обнаруживается, что соседи не виноваты в изменении границ, а ошибка закралась на стадии вынесения решений о предоставлении земельных участков. Несмотря на это расходы по оплате экспертизы ложатся первоначально на истца, а потом распределяются в зависимости от исхода дела.
        Ещё одним видом препятствий в осуществлении права пользования земельным участком является расположение построек на соседнем земельном участке с нарушением строительных норм, либо с несоблюдением положенного расстояния от границ соседних земельных участков. Земельный участок может затапливаться водой, стекающей с крыши хозяйственной постройки, расположенной на соседнем земельном участке, может иметь место затенение земельного участка и т.д. В любом случае суд с применением специальных познаний экспертов решит, является препятствие надуманным или действительным.

Существуют и другие споры в сфере земельного права.

Мы оказываем юридическую помощь гражданам и субъектам хозяйствования в  данной сфере, помогаем подготовиться к судебному процессу, рассматриваем все варианты разрешения спора, помогаем избежать ошибок и необоснованных затрат.