Статьи, практика

О разделе дома и земельного участка  06.04.2022 18:42

    Часто между гражданами возникают споры по поводу раздела дома и земельного участка, с образованием двух или более изолированных жилых помещений. Граждане хотят иметь отдельные земельные участки. Определить порядок пользования  жилым домом и земельным участком при отсутствии согласия всех сторон спора можно в только в судебном порядке. При этом суд рассматривает несколько вариантов порядка пользования, которые предложит лицо, обладающее специальными познаниями (эксперт), и стороны. Если идёт речь о разделе капитального строения и земельного участка, с образованием, например, 2-х квартирного жилого дома, граждане часто рассчитывают на то, что можно разделить земельный участок так же, как и дом.
          Вопрос раздела жилого дома с выделением нескольких изолированных жилых помещений – квартир, решается судом с помощью назначения строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертизы ставится ряд вопросов о возможности раздела, определении вариантов раздела, определении стоимости реконструкции, возможности сооружения отдельных входов, кухонь и т.д. Оплата за проведение экспертизы первоначально ложится на ту сторону, которая выдвигает соответствующее исковое требование, как правило, это истец. Впоследствии данные затраты могут быть распределены между сторонами, в зависимости от исхода дела. В результате экспертом суду предлагается несколько вариантов возможного раздела жилого дома, либо заключение о невозможности такого раздела. Что касается земельного участка, то здесь часто раздел произвести нельзя. По законодательству Республики Беларусь не допускается раздел земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома. Даже в том случае, если в решении о предоставлении земельного участка не фигурирует термин «одноквартирный», раздел ограничивается нормами о делимости. Так, делимым является земельный участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признаётся неделимым.

Поэтому даже при положительном решении суда в отношении раздела жилого дома в отношении земельного участка часто можно рассчитывать только на определение порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

Этот вопрос также решается с помощью экспертизы, в результате проведения которой экспертом предлагается несколько вариантов порядка пользования земельным участком с учётом расположения квартир, принадлежащих гражданам хозяйственных построек, иных сооружений и т.д. 

Как следствие с учетом многих факторов истец не всегда получает ожидаемый результат, при этом земельные споры весьма затратны с точки зрения судебных расходов. Поэтому, обращаясь за судебной защитой по данной категории дел, следует приготовиться к длительному и дорогостоящему процессу.